€7,4B
Объём сделок в 2024 году
+15% к 2023
MAXIMUM REAL ESTATE & MORTGAGE
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
Ипотека доступна, если знать как
Сербские банки кредитуют три категории клиентов на разных условиях. Знаем нюансы каждой — особенно для ИП-паушальцев, которым обычные агентства просто разводят руками.
РЫНОК 2025–2026
Рынок, на который смотрят инвесторы
Объём сделок растёт, цены поднимаются третий год подряд, а ставка ниже, чем в большинстве стран ЕС. Сербия — устойчивый рынок недвижимости с прозрачным регулированием.
+6%
Рост цен на квартиры
в год (Q3 2025)
25%
Доля сделок в кредит
остальное — наличными
6–9%
Рентный доход в год
в Белграде и Нови-Саде
Цены по городам, €/м² (2025)
| Город | Новостройка | Вторичка | Рост за год |
|---|---|---|---|
| Белград (центр) | €3 500+ | €2 500–3 000 | +6,55% |
| Белград (спальные) | €2 000–2 500 | €1 800–2 200 | +5–8% |
| Нови-Сад | €1 800–2 800 | €1 700–2 250 | +6,26% |
| Ниш | €1 200–2 200 | €1 000–1 700 | +7–10% |
| Крагуевац | €800–1 200 | €700–950 | +4–6% |
Источники: RGZ (Кадастр Сербии), НБС, Bloomberg Adria, Investropa, CityExpert. Данные Q3 2025.
УСЛУГИ БРОКЕРА
Сопровождение сделок купли-продажи
От первой консультации до записи права собственности в кадастре. Без посредников и скрытых комиссий.
Ипотечный брокеридж
Анализ финансовой ситуации, подбор банка с лучшей ставкой EKS, сбор досье и сопровождение сделки до перевода средств продавцу.
Подбор банка под профиль
Не все банки одинаково лояльны к иностранцам, паушальцам и нерезидентам. Знаем, в какой банк подавать заявку.
Подбор жилой недвижимости
Поиск квартир и домов в Нови-Саде, Белграде и на Фрушка-Горе. Проверка чистоты в кадастре и физическое присутствие на просмотрах.
Коммерческая недвижимость
Подбор офисов, складов и помещений под ритейл, рестораны и салоны. Расчёт ROI и анализ инвестиционной привлекательности.
Нужно ДОО для покупки? →Юридическое сопровождение
Наш юрист контролирует Predugovor и Ugovor o kupoprodaji, присутствует у нотариуса. Лицензированный судебный переводчик для апостиля.
Подготовка к ипотеке
Если вы только планируете покупку — вместе строим путь на 6–12 месяцев: открытие ИП, накопление стажа и кредитной истории.
ПОДБОР БАНКА
У каждого банка — своя политика по иностранцам
Условия одобрения, минимальный первый взнос и ставка зависят от того, в какой банк вы подаёте заявку.
| Параметр | Банк A | Банк B | Банк C | Банк D |
|---|---|---|---|---|
| Иностранцы-нерезиденты | Да | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
| Без ВНЖ Сербии | Да* | Нет | Нет | Нет |
| ИП-паушальцы | Да | Возможно | Да | Индивидуально |
| Мин. первый взнос (1-е жильё) | 20% | 20% | 10% | 20% |
| Макс. срок (EUR) | 20 лет | 20+ лет | 30 лет | 20–30 лет |
| Поручитель-резидент | Не требуется | Может требоваться | Солидарный должник | Обязателен |
| Язык обслуживания | RU / EN / SR | SR / EN | SR | SR / EN |
* — под залог зарубежной недвижимости. Имена банков и точные условия под ваш профиль — на бесплатной консультации. У нас нет агентских договоров с банками — рекомендуем тот, который подходит именно вам.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ
От €358 в месяц за квартиру в Сербии
Три типичных сценария — эконом, средний и премиум. Расчёт на срок 20–25 лет, ставка 5,5–5,8%, актуально на май 2026.
Эконом
Ниш · Крагуевац
€65 000
Стоимость квартиры
Первый взнос (резидент 20%)€13 000
Первый взнос (нерезидент 50%)€32 500
Сумма кредита (резидент)€52 000
Срок · ставка20 лет · 5,5%
Платёж в месяц~€358
Доступный сегмент для семьи. Хорошая рентная доходность 7–9%.
Средний
Нови-Сад · Белград (спальные)
€120 000
Стоимость квартиры
Первый взнос (резидент 20%)€24 000
Первый взнос (нерезидент 50%)€60 000
Сумма кредита (резидент)€96 000
Срок · ставка25 лет · 5,5%
Платёж в месяц~€587
Популярный сегмент. Спрос устойчив. Рост цен 6%/год.
Премиум
Белград-центр · Врачар
€250 000
Стоимость квартиры
Первый взнос (резидент 20%)€50 000
Первый взнос (нерезидент 50%)€125 000
Сумма кредита (резидент)€200 000
Срок · ставка25 лет · 5,8%
Платёж в месяц~€1 260
Высокая ликвидность. Belgrade Waterfront — от €3 500/м².
Расчёт ориентировочный. Точные цифры по вашему профилю — после консультации с брокером. Ставки EKS актуальны на май 2026.
MAXIMUM × CRYPTO12
Покупка недвижимости за криптовалюту
У вас капитал в USDT, BTC или ETH? Через нашего лицензированного партнёра Crypto12 легально конвертируем цифровые активы в RSD для покупки недвижимости — с полным документальным подтверждением Source of Funds для банка и нотариуса.
Подробнее о криптообменеПРОЦЕСС
Пошаговый путь к ключам
От первой консультации до записи права собственности — обычно 1,5–2,5 месяца. Один брокер ведёт вас на всех этапах.
- 1
Консультация
Анализируем статус (ВНЖ / ИП / нерезидент), оцениваем кредитоспособность, рассчитываем бюджет.
~1 день
- 2
Предаппрув в банке
Готовим досье, подаём заявку, получаем предварительное одобрение кредита.
~30 дней
- 3
Подбор объекта
Просмотр проверенных объектов, проверка чистоты в кадастре.
~2 недели
- 4
Документы и оценка
Апостиль документов из РФ, нотариальный перевод, оценка недвижимости.
~1–2 недели
- 5
Сделка у нотариуса
Подписание Predugovor, затем Ugovor o kupoprodaji с переводом средств продавцу.
~1 неделя
- 6
Регистрация и ключи
Регистрация ипотеки и права собственности в кадастре RGZ.
~5–10 дней
FAQ
Частые вопросы по ипотеке и сделкам
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его на бесплатной консультации с брокером.
Можно ли получить ипотеку без ВНЖ Сербии?
Да. Один из сербских банков выдаёт ипотеку нерезидентам без ВНЖ — это уникальная ситуация на рынке. Условия жёстче (первый взнос 30–75%, требуется дополнительный залог), но сделка реальна.
Я ИП-паушалец, какие банки меня кредитуют?
Из 4 ключевых банков — двое уверенно работают с паушальцами, один — индивидуально, один — обычно отказывает. Имена раскрываем на консультации.
Какие документы из РФ нужно апостилировать?
Загранпаспорт, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах за 6–12 месяцев, кредитная история.
Можно ли купить недвижимость за криптовалюту?
Напрямую за крипту — нет, нотариус принимает только RSD. Но через Crypto12 можно конвертировать USDT, BTC или ETH в динары с подтверждением Source of Funds.
Сколько по времени занимает вся сделка от консультации до ключей?
В среднем 1,5–2,5 месяца. Самое долгое — предаппрув в банке (около 30 дней).
Какие города выгоднее для инвестиций?
Белград — самая высокая ликвидность. Нови-Сад — рост цен 6,26% в год. Ниш — рентная доходность 7–9% в год.
15 МИНУТ · БЕСПЛАТНО · БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Начните с бесплатного расчёта
Оставьте заявку — наш брокер свяжется с вами, оценит шансы на ипотеку и подготовит подборку объектов под ваш бюджет.